Кейс: комплексная поставка материалов Mapei для строительства логистического центра

1. Исходные данные объекта

Объект: Логистический центр класса «А», Московская область. Новое строительство.

Параметры объекта:

• Общая площадь застройки — 85 000 м².
• Складские зоны — 72 000 м² (бетонные полы с топпингом).
• Административно-бытовой корпус (АБК) — 8 000 м² (3 этажа).
• Зона загрузки/разгрузки (доки) — 5 000 м².
• Подземные резервуары пожаротушения — 2 × 500 м³.
• Срок строительства — 14 месяцев.

Задача: Комплексная поставка строительной химии Mapei для всех видов работ: полы, гидроизоляция, фасады, облицовка, ремонтные составы. Требование заказчика — единый поставщик с консолидированной логистикой и технической поддержкой на объекте.

2. Номенклатура поставки: обзор по функциональным зонам

2.1. Складские зоны (72 000 м²) — полы с топпингом

Материал	Количество	Назначение
MAPETOP N	360 000 кг	Сухой упрочнитель бетонного пола (расход 5 кг/м²)
MAPECURE E	7 200 л	Уход за свежеуложенным бетоном (расход 0,1 л/м²)
MAPEFLOOR FINISH 52	1 440 кг	Защитная пропитка (расход 0,02 кг/м²)
MAPEFLEX PU45	2 400 л	Герметизация деформационных швов

2.2. АБК (8 000 м²) — облицовка, стяжки, гидроизоляция

Материал	Количество	Назначение
TOPCEM PRONTO	160 000 кг	Стяжка пола (расход 20 кг/м² при толщине 50 мм)
ULTRAPLAN ECO	24 000 кг	Финишное выравнивание (расход 3 кг/м²)
ADESILEX P9	32 000 кг	Клей для керамогранита (расход 4 кг/м²)
ULTRACOLOR PLUS	4 800 кг	Затирка швов (расход 0,6 кг/м²)
MAPELASTIC	8 000 кг	Гидроизоляция санузлов (500 м² × 2 слоя)
PRIMER G	2 400 кг	Грунтование оснований

2.3. Зона доков (5 000 м²) — высоконагруженные полы

Материал	Количество	Назначение
MAPEFLOOR I 300 SL	22 500 кг	Эпоксидное покрытие (расход 4,5 кг/м² на 3 мм)
PRIMER SN	1 500 кг	Грунтование (расход 0,3 кг/м²)
MAPEFLOOR FINISH 52	600 кг	Финишный слой

2.4. Резервуары пожаротушения — гидроизоляция

Материал	Количество	Назначение
MAPELASTIC	6 800 кг	Гидроизоляция (1000 м² × 2 слоя по 2 мм)
MAPEBAND	240 п.м.	Герметизация швов
PRIMER 3296	150 кг	Грунтование

2.5. Фасад АБК — система утепления

Материал	Количество	Назначение
MAPETHERM AR1	24 000 кг	Армирующий слой (3000 м² × 8 кг/м²)
MAPETHERM AR1 WINTER	8 000 кг	Армирующий слой (зимний период)
MAPESIL AC	600 л	Герметизация примыканий

3. Организация поставок и логистика

Общий объём поставки — более 650 тонн строительной химии 28 наименований. Логистическая схема включала:

• График поставок: Разработан помесячный план-график, синхронизированный с графиком производства работ. Поставки осуществлялись партиями по 20–40 тонн 2–3 раза в месяц.
• Складская программа: На объекте организован отапливаемый склад для хранения материалов, чувствительных к замораживанию (эпоксидные смолы, герметики, грунтовки).
• Резервный запас: Поддерживался неснижаемый запас критических позиций (MAPETOP N, ADESILEX P9) в объёме 2-недельной потребности.
• Транспорт: Доставка осуществлялась еврофурами 20 т. Всего выполнено 33 рейса.
• Приёмка: Входной контроль каждой партии (соответствие паспортам качества, срок годности, целостность упаковки).

4. Техническая поддержка на объекте

В рамках комплексной поставки mapei.moscow обеспечил:

• Шеф-монтаж: Технический специалист Mapei присутствовал на объекте в ключевые периоды: устройство топпинга (2 недели), нанесение эпоксидных полов (1 неделя), гидроизоляция резервуаров (1 неделя).
• Обучение персонала: Проведено 4 обучающих семинара для бригад подрядчика по технологиям применения материалов.
• Технологические карты: Разработаны и переданы подрядчику технологические карты на все виды работ.
• Лабораторное сопровождение: Контрольные испытания прочности бетона и адгезии покрытий на объекте.
• Консультационная поддержка: Оперативное решение технических вопросов по телефону и с выездом на объект.

5. Экономические показатели

Показатель	Комплексная поставка Mapei	Разрозненные поставщики
Общая стоимость материалов	~52 000 000 руб.	~48 000 000 руб.
Логистические затраты	Включены в стоимость	~1 500 000 руб. (дополнительно)
Затраты на техподдержку	Включены в стоимость	~800 000 руб. (дополнительно)
Потери от брака/переделок	~200 000 руб.	~1 200 000 руб. (оценка)
Срыв сроков из-за отсутствия материалов	0 дней	Риск 5–10 дней
Совокупные затраты	~52 200 000 руб.	~51 500 000+ руб.

При сопоставимых совокупных затратах комплексная поставка Mapei обеспечила единую гарантию производителя, техническую поддержку и исключила риски несовместимости материалов.

6. Результаты и выводы

Комплексная поставка материалов Mapei для строительства логистического центра выполнена в полном объёме и в соответствии с графиком производства работ. Объект сдан в эксплуатацию в установленный срок. За 2 года эксплуатации дефекты покрытий и гидроизоляции отсутствуют.

Ключевые факторы успеха:

• Консолидация поставок у одного производителя — упрощение логистики, единая гарантия, совместимость материалов.
• Детальное планирование графика поставок, синхронизированного с графиком СМР.
• Организация складского хозяйства на объекте с соблюдением условий хранения.
• Квалифицированная техническая поддержка на всех этапах строительства.
• Обучение персонала подрядчика, снизившее риск технологических ошибок.